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商品房交易指南

包括:现售房,预售房:

一、        现售房需要的资料:

1、  开发企业资质证书、工商登记证书。

2、  产权部门认定竣工面积或房产证。

3、  双方签定《商品房销售合同》,必须是正式合同文本。

4、  售房发票。

5、  《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》。

6、  购房者有关身份证明。

二、预售房需要的资料:

1、  开发企业资质证书、工商登记证书。

2、  必须有商品房预售许可证。

3、  按预售管理规定,对商品房进行预售合同登记(必须是正式合同文本)。

4、  房屋竣工后,经产权部门认定房屋面积或房产证。

5、  售房发票。

6、  《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》。

7、  购房者有关身份证明。

三、应交纳税费:

1、  普通住宅1.5%交纳契税,3%交纳税契(买方)。

2、  按每平方米3元(住宅),4元(非住宅)交纳转让手续费(转让方承担)。

 

 

 

商品房交易程序

一、转让双方当事人持《房屋所有权证》或产权部门认定的面积证明。

二、经工作人员初步审查,发给在关表格,并向交易所申报成交价格。

三、预约时间,对转让的房地产进行现场勘查。

四、交易管理人中根据现场勘查情况,结合产权产籍资料调查记录对其审核。

五、经产权审核符合转让规定的,交易双方当事人按成交价交税税费。(明显低于市场价的需要进行评估)。

六、双方当事人凭交纳税费凭理论上办理产权转移过户手续。