欢迎进入玉龙纳西族自治县人民政府门户网站!
手机版
扫描访问手机版
您现在的位置:首页>公共服务>住房服务>保障性住房>计划与项目

计划与项目

2012年度市政府下达玉龙公租房建设任务为300套,实际规划建设304套,项目选址在玉龙县一中及民族中学两地块,占地面积13.6亩,建筑面积19120平方米,预计投资5000万元,其中中央补助资金1100万元,省级补助资金150万元,市级补助资金150万元,县内自筹3600万元。目前,该项目已完成主体工程施工,正进行室内外装修工程及室外场地施工。计划于2013年12月完工。

2013年度市政府下达玉龙县公租房建设任务为200套,实际规划建设200套,项目用地10亩,预计投资4365.79万元,其中中央补助资金620万元,省级补助资金100万元,市级补助资金100万元,县内自筹3545.79万元。该项目已于6月底进场施工,现已完成桩基础工程,进入主体施工阶段。计划年内完成60%工程量。

玉龙县城镇廉租住房实行申请、调查、审核、公示、审批、登记、签订租赁合同、轮候制度。程序为:

(一)申请

确属住房特别困难并符合条件的城镇居民家庭应由户主或推举一名具有民事行为能力的家庭成员向户口所在地的居(村)委会提出书面申请,填写《玉龙县城镇廉租住房申请审批表》,如实填报家庭基本情况。同时提供以下有效证件(提交复印件、校验原件)和证明材料:户口簿、身份证、(属于城镇低保户的应提供城市居民最低生活保障金领取证)、经济收入证明、居住状况证明(包括房屋产权证书、房屋租赁合同)及其他需要的相关证件。

(二)调查

居(村)委会应及时审查申请家庭相关证件材料的真实性,确定是否受理,对申请材料不齐全或不符合法定形式的,应当及时告知申请人需要补齐的全部材料和内容。居(村)委会对申请家庭按规定条件逐户进行详细调查,然后召开评审会议进行审议,审议结果出来后,进行张榜公布,对张榜7日后群众无异议的,进行初定,签署意见后,上报辖乡(镇)进行审核。

(三)审核

(1)收到居(村)民委员会上报的初定材料后,乡镇人民政府应当自受理申请之日起30日内,就申请的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核,提出初审意见并张榜公布,将初审意见和申请材料一并报送县住房和城乡规划建设局;

(2)县住房和城乡规划建设局应当自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见,并将符合条件的申请人的申请材料转县民政局;

(3)县民政局应当自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭收入情况按照《城市低收入家庭认定办法》民发(2008)156号文件规定,是否符合规定条件提出审核意见,并反馈县住房和城乡规划建设局;

(四)公示登记

(1)经审核,家庭收入,家庭住房状况符合规定条件的,由县住房和城乡规划建设局予以公示,公示期限为15日;对经公示无异议或者异议不成立的,作为廉租住房保障对象予以登记,书面通知申请人,并向社会公开登记结果;

(2)经审核,不符合规定条件的,县住房和城乡规划建设局应当书面通知申请人,说明理由。申请人对审核结果有异议的,可以向县住房和城乡规划建设局申诉。

(3)经县住房和城乡规划建设局审批后,按可供房源情况、住房困难程度和登记顺序等条件逐户安排实物配租住房(对城镇低保户、丧失劳动能力的伤残人员、革命伤残人员、烈属、六级以上工伤人员可优先安排),并将按规定将核定的廉租住房使用面积、配租情况进行公示,接受社会监督。

(五)签订廉租住房租赁合同

对已批准享受城镇廉租住房的家庭与县住房和城乡规划建设局签订《丽江市玉龙县廉租住房租赁合同》。

(六)轮候

对已登记注册的家庭,根据住房困难程度和登记排序条件安排配租住房,未安排完的进行轮候。在轮候期间,申请家庭基本情况发生变化的,申请人应当及时告知审批管理部门,经核实后,根据情况变化,进行变更登记,对已不符合享受城镇廉租住房条件的取消配租资格。

 

 

 

公共租赁住房实行申请、调查、审核、公示、审批、登记、轮候制度。程序为:

(一)申请

确属住房困难并符合条件的申请家庭应由户主或推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员向户口所在地的居(村)委会提出书面申请(非玉龙县籍申请人以现暂住地所在村、居委会为申请机构)、填写《玉龙县公共租赁住房申请表》,如实填报家庭基本情况。同时提供以下有效证件(提交复印件、校验原件)和证明材料:户口簿、身份证(属于失业的应提供失业证)、经济收入证明、居住状况证明(包括房屋产权证书、房屋租赁合同)及其他需要的相关证件。

(二)调查

居(村)委会应及时审查申请家庭相关证件材料的真实性、确定是否受理,对申请材料不齐全或不符合法定形式的,应当及时告知申请人需要补齐的全部材料和内容。村(居)委会对申请家庭按规定条件逐户进行详细调查,然后召开评审会议进行审议,审议结果出来后,进行张榜公布,对张榜7日后群众无异议的,进行初定,签署意见后,上报所辖乡(镇)人民政府进行审核。

(三)审核

(1)收到村(居)委员会上报的初定材料后,乡镇人民政府应当自受理申请之日起30日内,就申请的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核,提出初审意见并张榜公布。将初审意见和申请材料一并报送县住房和城乡规划建设局;

(2)县住房和城乡规划建设局应当自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见,并将符合条件的申请人的申请材料转民政局;

(3)县民政局应当自收到申请材料之日15日内,就申请人的家庭收入情况是否符合规定条件提出审核意见,并反馈县住房和城乡规划建设局;

(四)公示

(1)经审核,家庭收入,家庭住房状况及其它条件符合规定的,由县住房和城乡规划建设局予以公示,公示期限为15日;对经公示无异议或者异议不成立的,作为公共租赁住房保障对象予以登记,书面通知申请人,并向社会公开登记结果;

(2)经审核,不符合规定条件的,县住房和城乡规划建设局应当书面通知申请人,说明理由。申请人对审核结果有异议的,可以向县住房和城乡规划建设局申诉;

(五)审批、登记

经县住房和城乡规划建设局审批后,进行登记注册,并按申请面积、可供房源情况、住房困难程度和登记顺序等条件摇号安排实物配租住房,并按规定将核定的公共租赁住房使用面积、配租情况进行公示、接受社会监督。

对已批准享受城镇公共租赁住房的家庭与县住房和城乡规划建设局签订《玉龙县公共租赁住房租赁合同》,并向获得配租的申请人发放配租确认通知书,未按期签订租赁合同的,视为自动放弃,本次名额、指标作废,但可以按照程序重新申请。

(六)轮候

对已登记注册的家庭,根据住房困难程度和登记排序条件安排住房,未安排完的进行轮候。在轮候期间,申请家庭基本情况发生变化的,申请人应当及时告知审批管理部门,经核实后,根据情况变化、进行变更登记,对已不符合享受城镇公共租赁住房条件的取消配租资格。

玉龙县城镇廉租住房管理工作规程

(试行)

第一条 为进一步建立健全我县城镇廉租住房制度,规范工作流程,根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)及国家九部委联合发布的《廉租住房保障办法》(2007年162号令)和《云南省人民政府关于进一步加快保障性安居工程建设实施意见的通知》(云政发〔2009〕145号)文件的有关规定,结合我县实际,制定本规程。

第二条 本规程适用于玉龙县范围内城镇低收入住房困难家庭廉租住房的申请、审核及退出的管理。

第三条 县住房和城乡规划建设局是廉租住房的主管部门,负责廉租住房的建设、分配、租赁管理和廉租住房的产权产籍管理等日常工作。财政、民政、公安、国土资源、发改、税务、乡、镇人民政府、居(村)委会等部门按各自的职责协同实施本规程。

第四条 申请廉租住房的家庭应当同时具备下列条件:

(一)申请家庭人均月收入低于980元。

(二)家庭成员均具有玉龙县城镇居民户口,且家庭成员中至少有1人取得本县常住居民户口3年以上;

(三)家庭现无房或住房(自有住房或承租公房)人均住房使用面积低于13平方米(含13平方米);

(四)家庭成员2人以上,家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系。

第五条 申请家庭户的核定

(一)以县公安部门核发的户口簿,一户一证;

(二)核定家庭人均使用面积的户内人口包括夫妻、子女以及同住一处的夫妻双方父母。

第六条 下列房屋纳入申请家庭住房面积核定范畴

(一)家庭承租的公有住房;

(二)家庭成员的私有房屋;

(三)现住父母或子女的住房;

(四)申请人家庭成员在申请前5年内已转让的私有住房或出租的自用房(包括私有住房或承租的公有住房);

(五)已拆迁的房屋,其中尚未落实还原住房的,按拆迁还原合同记载的原房屋面积认定;已安置尚未入住的,按实际安置面积认定;以货币方式补偿的,按货币补偿面积认定;

(六)违章搭建的住房(在拆除后,可不核定为其现住房面积)。

第七条 下列住房面积不计入申请家庭现住房面积核定范畴

(一)居住单位非住宅用房(仓库、办公房等)或集体宿舍;

(二)承租的私有住房;

(三)兄弟姐妹的住房;

(四)借住亲戚、朋友或邻居的住房。

第八条 住房面积的计算

认定住房困难户和实物配租的面积标准以人均使用面积为准,使用面积是指户内所有可供使用的净面积。

第九条 廉租住房实行申请、调查、审核、公示、审批、登记、签订租赁合同、轮候制度。

第十条 配租方式

我县城镇廉租住房的保障方式实行实物配租和租赁补贴,以低廉的租金向申请家庭出租符合当地廉租住房使用管理要求的普通住房。租赁补贴按省政府政策执行。

第十一条 配租住房的使用面积保障标准以建设部门提供的廉租住房单套使用面积为准,每套住房面积控制在50平方米以内,户型设计功能应完善配套,满足基本生活需求。

第十二条 省政府规定廉租住房租金以建设成本为基础,根据承租人的收入状况分档核定。城镇低收入住房困难家庭租住廉租住房的,按以下家庭人均月收入情况计算租金交纳标准:

(一)家庭人均月收入超过800元(含800元)的,按照成本租金+管理费收取;

(二)家庭人均月收入在800元至500元(含500元)的,按照成本租金的80﹪+管理费收取;

(三)家庭人均月收入在500元至250元(含250元)的,按照成本租金的60﹪+管理费收取;

(四)家庭人均月收入低于250元的,按照成本租金的20﹪+管理费收取;

成本租金的核算和调整,由县住房和城乡规划建设局上报县人民政府按有关政策规定确定。

第十三条 廉租住房租金的收取、使用和管理

廉租住房租金收入严格按照财政部门规定,实行收支两条线管理,专项用于廉租住房的维护和管理,进行公示,接受社会监督。租金主要用于房屋的正常维修支出,支付管理费用和安全、卫生、办公等专项费用,不得挪作它用,不足部分在一般预算中安排。

第十四条 配租管理

(一)实物配租承租期为2年。

(二) 廉租住房租赁合同签订后,双方应依法履行合同。廉租住房合同实行二年一签制度。合同应当包括廉租住房状况、租金标准、腾退住房方式及违约责任等内容

(三)县住房和城乡规划建设局要建立健全廉租住房的个人档案制度。

(四)实物配租的城镇低收入家庭应当按照合同约定的使用面积、金额、期限等履行合同,按规定必须每月缴纳廉租住房租金和水、电、管理等费用,租住廉租住房的家庭,不得无故拖欠或不交,如确实困难或其它原因暂时无力交纳租金,应当向县住房和城乡规划建设局说明原因,并明确补交时间。

(五)实物配租的城镇低收入家庭无正当理由不接受配租方案的,县住房和城乡规划建设局将取消其配租轮候资格,并在三年内不得重新申请。

(六)对城镇廉租住房保障家庭的审查、复核工作,实行动态管理。

1、县住房和城乡规划建设局应定期与民政、房管、乡镇人民政府、居(村)委会的部门协同配合,对享受廉租住房家庭的经济收入、人口、住房状况等基本情况进行复核确认,并根据复核的情况在2个月内决定是否取消其配租资格。

2、对符合配租条件的家庭,继续保留其配租资格,对不符合配租条件的,收回住房。

3、配租期内,当家庭条件改善、户口迁出本县或家庭年收入超出廉租住房政策确定的收入标准时或住房情况发生变化不符合居住条件的,配租家庭应在3个月内腾退廉租住房,县住房和城乡规划建设局应取消其配租资格。

4、对实物配租城镇低收入家庭立即迁出有困难的,县住房和城乡规划建设局给予6个月的过渡期,并按公有住房租金标准收取房租;超过6个月仍未迁出的,按市场价租金的1—3倍收取房租。

5、如实物配租家庭人口增加,需求住房面积更大一点时,应当重新申请,登记轮候,如人口减少,应重新核定并相应调整配租方案。

6、廉租住房承租人死亡或者外迁的,同户籍家庭成员需要继续承租的应当重新提出申请,经审查符合廉租房条件的办理继续承租手续。

第十五条 享受廉租住房保障的家庭有下列行为之一的,由县住房和城乡规划建设局作出取消保障资格的决定,收回承租的廉租住房。

未如实申报家庭收入、人口及住房状况的,或伪造有关证明,骗取廉租住房保障的;

家庭人均收入连续一年以上超出廉租住房政策确定的收入标准的;

因家庭人数减少或住房面积增加、人均住房面积超出廉租住房标准的;

擅自调换和改变房屋用途的;

将承租的廉租住房转借、转租的;

连续6个月以上(含6个月)未在廉租住房居住的;

无正当理由拖欠租金、管理费、水、电等费用累计6个月(含6个月)的;

故意损坏房屋或利用所承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;

(九)有其他严重损害房产所有人权益行为的;

第十六条 县住房和城乡规划建设局要建立健全物业管理的各项规章制度,做好廉租住房小区的物业管理工作。

第十七条 县住房和城乡规划建设局作出取消廉租住房保障资格的决定后,应当在5日内出具《玉龙县廉租住房取消保障资格退租通知》告知当事人,说明理由。当事人家庭应当在退租通知送达之日起15日内交清房屋租金,将承租的廉租住房退回。逾期不退回的,县住房和城乡规划建设局申请人民法院强制执行。逾期占用期间,房屋租金按廉租住房租金标准的五倍计算。申请人对县 和城乡规划建设局的审核结果、轮候结果、配租结果和取消保障资格的决定有异议的,可以向县人民政府申诉。

第十八条 入住家庭发现租住的房屋损坏后应当及时向物业管理单位及县住房和城乡规划建设局报告,县住房和城乡规划建设局应及时派有关人员到实地进行勘察、修缮,并做好《玉龙县廉租住房维修登记表》的报告备案工作。廉租住房需要大修时,县住房和城乡规划建设局应当认真做好现场勘察,做出修缮方案和修缮预算,报县人民政府审批核拨修缮费用。县政府同意修缮批复后,县住房和城乡规划建设局应当及时组织对其进行修缮。

第十九条 廉租住房内的水龙头、电灯炮、开关、插座、门锁等易耗品损坏的,由承租人自行承担修理、更换。

第二十条 廉租住房保障管理机构违反本工作规程,不执行政府规定的廉租住房租金标准的,由价格主管部门依法查处。

第二十一条 廉租住房保障管理机构工作人员或者县人民政府确定的实施机构工作人员,如违反本工作规程,在廉租住房保障工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法给予处分;涉嫌犯罪的,移送司法机关依法处理。

第二十二条 本规程由玉龙县住房和城乡规划建设局负责解释。

第二十三条 本规程自2011年1月8日起施行。

 

 

 

玉龙县公共租赁住房管理工作规程

第一章  总则

第一条 为了规范和加强我县公共租赁住房管理,完善住房保障管理体系,规范工作流程,根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)和《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发[2011]45号)、《云南省公共租赁住房管理暂行办法》等规定,结合我县实际,制定本规程。

第二条 本县行政区域内公共租赁住房的建设、申请、审核、准入、配租、退出及其监督管理,适用本办法。

第三条 本办法所称公共租赁住房,是指政府提供财政投入和政策支持,限定套型建筑面积标准,按照合理标准组织建设,或通过长期租赁等方式筹集,按照我省规定的供应标准,面向符合本办法规定条件的群体供应的保障性住房。本办法所指稳定职业为有稳定收入(生活来源)被玉龙县机关、团体、企业、事业等单位正式录用(其中被企业录聘用的应缴纳职工基本养老保险和住房公积金及与用人单位签订一年以上劳动合同)、以及在县内投资兴办二、三产业,具有稳定的经济收入的职业。本办法所称丽江市中心城区范围内指古城区各街道办事处、玉龙县城、拉市乡、黄山镇、白沙乡、七河乡、金山乡等。

第四条 县住房和城乡规划建设局是我县公共租赁住房的主管部门,负责本行政区域内公共租赁住房的监督管理工作,发展改革、民政、公安、财政、人力资源和社会保障、国土资源、地税、金融、工商、各产权单位、物业管理机构、乡(镇)人民政府、村(居)委会等有关部门按照各自职责负责公共租赁住房的相关管理工作,在涉及该部门职能职责时,任何相关部门不得进行推诿。

第五条  公共租赁住房采取由县人民政府投资建设、政府和企业共同投资建设、新建普通商品住房项目按照总建筑面积一定比例划块配建、鼓励企业和其他社会资本按照国家和省相关政策投资建设等多种模式建设,以及通过购买、改建、在市场上长期租赁住房等多渠道筹集。其中,新建普通商品住房项目中公共租赁住房配建的比例,应至少达到总建筑面积的5%以上。

新建的公共租赁住房单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主,并可搭配少量不同面积的户型,以满足不同居住人群的需要,但单套建筑面积最多不能超过60平方米。

按规定,在建设的公共租赁住房项目中可按15%以内的比例配建商业设施,并完善配套服务功能。公共租赁住房产权按照“谁投资、谁所有”的原则确定,配建的公共租赁住房项目(不含商业设施)10年内进行租赁经营,10年后可以出售,也可以继续租赁经营,10年后若进行出售,在同等条件下,所租赁人有优先购买权。

第二章 准入管理

第六条 公共租赁住房配租对象为人均住房面积低于13平方米、符合本办法规定收入条件的下列群体:

(一)具有本县城镇居民户口的中等偏下收入和低收入住房困难家庭、单身人士、新就业职工;

(二)在本县行政区范围内有稳定职业1年以上的玉龙县籍农业转移人口和务工人员;

(三)在本县行政区范围内有稳定职业3年以上的非玉龙县籍外来务工人员;

(四)经玉龙县人才领导小组正式批准、招聘的紧缺特殊人才、引进的专业人才或乡土人才。

(五)符合条件的其他群体。

第七条 申请公共租赁住房的收入条件为:单身人士月收入不高于国家最新规定的个人所得税起征点的85%;2人以上(含2人)家庭月收入按照不高于家庭实际人数乘以国家规定的个人所得税起征点的85%计算。

第八条  已享受福利分房、廉租住房实物配租、经济适用住房等保障性住房的家庭,不得租赁公共租赁住房。

第九条 申请公共租赁住房时可以家庭为单位进行申请,也可以个人为单位进行申请,但一个家庭中的所有成员或单身人士只能申请租赁一套公共租赁住房。以家庭为单位申请公共租赁住房的,需确定一名符合申请条件的家庭成员为申请人,其他家庭成员为共同申请人;单身人士申请公共租赁住房的,本人为申请人。公共租赁住房申请人应当年满18周岁,且具备完全民事行为能力。

第十条 公共租赁住房的申请人可就近向户口所在地或者工作所在地的乡(镇)人民政府申请公共租赁住房,但不得同时在户口所在地和工作所在地申请。

第十一条 公共租赁住房的申请人应当如实申报家庭住房、收入和财产状况,声明同意接受审核机关调查核实其家庭住房和资产等情况。

第十二条 审核机关调查核实申请人住房、金融资产、车辆、工商注册、社会保险、缴税等情况的,有关机构应当依法给予支持配合。

第十三条 申请本县公共租赁住房的,应当提交下列材料:

(一)《玉龙县公共租赁住房申请表》;

(二)家庭成员居民身份证和户口簿复印件;

(三)工作单位提供的工作收入证明及劳动合同、营业执照、纳税证明,社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明,人才市场提供的大中专毕业生有关证明等;

(四)申请人所在单位或者居住地村(居)委会、街道办事处(乡镇人民政府)出具的住房情况证明;

(五)公共租赁住房租赁申请书。

(六)符合优先配租条件的申请人(家庭)需提供相关证明材料。

第十四条 申请家庭户的核定

(一)以县公安部门核发的户口簿,一户一证;若存在实际家庭成员中一户多证的情况,按实际家庭成员进行家庭户认定。

(二)核定家庭人均使用面积的户内人口包括夫妻、子女以及同住一处的夫妻双方父母。

第十五条 下列房屋纳入申请家庭住房面积核定范畴

(一)家庭在丽江市中心城区范围内承租的公有住房(含廉租住房等);

(二)家庭在丽江市中心城区范围内的私有房屋;

(三)在丽江市中心城区范围内父母或子女的住房;

(四)申请人或其家庭成员在申请前3年内在丽江市中心城区范围内内已转让的私有住房或出租的自用房(包括私用住房或承租的公有住房);

(五)申请人或其家庭成员在丽江市中心城区范围内已拆迁的房屋,其中尚未落实还原住房的,按拆迁还原同记载的原房屋面积认定;已安置尚未入住的,按实际安置面积认定;以货币方式补偿的,按货币补偿面积认定;

(六)申请人或其家庭成员在丽江市中心城区范围内违章搭建的住房(在拆除后,可不核定为其现住房面积)。

(七)申请人或其家庭成员在丽江市中心城区范围内已签订购房合同但未取得产权证的房屋。

(八)其它应核定为申请家庭现住房面积的情况。

第十六条 下列住房面积不计入申请家庭现住房面积核定范畴:

(一)居住在单位非住宅用房(仓库、办公房等)或集体宿舍;

(二)承租的私用住房;

(三)兄弟姐妹的住房;

(四)借住亲戚、朋友或邻居的住房;

(五)申请人或其家庭成员在丽江市中心城区范围外的自有住房和承租的公房。

(六)其它不应核定为现住房面积的情况。

第十七条 住房面积的计算

认定住房困难户和实物配租的面积标准以人均使用面积为准,使用面积是指户内所有可供使用的净面积。

第十八条 公共租赁住房实行申请、调查、审核、公示、审批、登记、轮候制度。

第三章 配租管理

第十九条 公共租赁住房配租面积与申请人的家庭人数及收入状况相对应,具体配租面积由县住房和城乡规划建设局确定。

因人员变动申请换租相应规定面积的公共租赁住房的,应当向县住房和城乡规划建设局提出书面申请,由县住房和城乡规划建设局按照规定进行配租。

第二十条 在辖区内工作的全国和省部级劳模、全国英模、革命伤残人员、烈属,荣立二等功以上的复转军人家庭、军队随军家属、我县人民政府引进的特殊专业人才, 县级以上人民政府表彰的见义勇为人员、辖区内符合条件的残疾人和老年人家庭、六级以上工伤人员、住房特别困难家庭户等,符合公共租赁住房租赁条件的,应当优先配租。

企业参与建设的公共租赁住房可以优先向本企业符合条件的职工配租。

第二十一条 配租给中等偏下收入住房困难的农业转移人员或者外来务工人员等群体时,住房城乡建设部门应当协同相应的工会组织和街道、社区协助做好配租管理工作。

第四章 租赁管理

第二十二条 我县公共租赁住房租赁合同期限为3年。租赁期满需要续租的,承租人应当在合同期满3个月前重新提出申请,经审核符合条件的,应当重新签订租赁合同。

第二十三条 承租人享有按照合同约定使用公共租赁住房的权利。

第二十四条 公共租赁住房只能用于承租人自住,不得出借、转租或闲置,也不得用于从事其他经营活动。

第二十五条 入住家庭发现租住的房屋损坏后应当及时向物业管理单位或产权所有单位报告,物业管理单位或产权所有单位应及时派有关人员到实地进行勘察、修缮,并做好备案工作。公共租赁住房需要大修时,应做出修缮方案和修缮预算,报相关部门审批,由政府投资建设的公共租赁住房所需的修缮费用由政府解决,由企业或社会资金投资建设的公共租赁住房修缮费用由产权单位自筹。

第二十六条 公共租赁住房内的水龙头、电灯、开关、插座、门锁等易耗品损坏的,由承租人自行承担修理、更换。

第二十七条 承租人应当爱护并合理使用房屋及附属设施,不得擅自对房屋进行装修和改变用途。因使用不当造成房屋或者附属设施损坏的,应当负责修复或者赔偿。

第二十八条 承租人应当按时交纳公共租赁住房租金和房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、电视、物业服务等费用。

第二十九条 公共租赁住房经营实施统一管理。公共租赁住房租金以建设成本为基础,根据市场租金水平进行核定。租金原则上不得高于同地段同档次市场租金的70%,按单位建筑面积进行租金确定(如N元/平方米),按照户型面积进行租金分级,具体租金标准由县人民政府发改部门结合我县实际,研究制定,每年定期向社会发布一次,并报市人民政府和市住房城乡建设、发展改革部门备案。

为便于配租和管理,公共租赁住房租金收取实行先缴纳租金再进行入住,按月或按季度进行收取。

公共租赁住房的租金可以从承租人住房公积金个人帐户中支付。具体办法、标准等由市住房公积金管理中心确定。

第三十条 公共租赁住房小区可以实行产权所在单位自我管理,也可以聘请专业机构提供物业服务。

由企业及其它社会资金建设的公共租赁住房,在遵守本规程相关规定的前提下,由申请人直接向产权或管理单位进行租赁申请,由产权或管理单位自行进行配租及租赁管理,接受县住房和城乡规划建设局及其它相关部门的监督。

第五章 退出管理

第三十一条 承租人在合同期满没有续租或者终止租赁合同的,应当腾退公共租赁住房。

第三十二条 对公共租赁住房保障家庭的审查、复核工作,实行动态管理。

1、县住房和城乡规划建设局应定期与民政、房管、乡镇人民政府、居(村)委会的部门协同配合,对享受公共租赁住房家庭的经济收入、人口、住房状况等基本情况进行复核确认,并根据复核的情况在2个月内决定是否取消其配租资格。

2、对符合配租条件的家庭,继续保留其配租资格,对不符合配租条件的,收回住房。

3、配租期间,当家庭条件改善、户口迁出本县或家庭年收入超出配租条件的,配租家庭应在3个月内腾退公共租赁住房,县住房和城乡规划建设局应取消其配租资格。

4、如实物配租家庭人口增加,需求住房面积增加时,应当重新申请,登记轮候,如人口减少,应重新核定并相应调整配租方案。

5、公共租赁住房承租人死亡或者外迁的,同户籍家庭成员需要继续承租的应当重新提出申请,经审查符合公共租赁住房条件的办理继续承租手续。

第三十三条 享受公共租赁住房保障的家庭有下列行为之一的,由县住房和城乡规划建设局解除租赁合同,作出取消保障资格的决定,收回承租的公共租赁住房,并取消其在5年内再次租赁保障性住房的资格:

1、未如实申报家庭收入、人口及住房状况的,或伪造有关证明,骗取公共租赁住房保障的;

2、家庭人均收入连续一年以上超过公共租赁住房政策确定的收入标准的;

3、擅自调换和改变房屋结构或者使用性质的;

4、将承租的公共租赁住房转借、转租的;

5、连续6个月以上(含6个月)未在公共租赁住房居住的;

6、故意损坏房屋或利用所承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;

7、因家庭人数减少或住房面积增加、人均住房面积超出公共租赁住房标准而未及时向县住建部门反映的;

8、拖欠租金和物业服务费累计6个月以上的;

9、有其他严重损害房产所有人权益行为的

10、违反租赁合同其他约定的。

第三十四条 县住房和城乡规划建设局作出取消公共租赁住房保障资格的决定后,应当在5日内出具《玉龙县公共租赁住房取消保障资格退租通知》告知当事人,说明理由。当事人家庭应当在退租通知送达之日起15日内交清房屋租金及其它相关费用,将承租的公共租赁住房退回。逾期占用期间,房屋租金按公共租赁住房租金标准的五倍计算。申请人对县住房和城乡规划建设局的取消保障资格有异议的,可以向县人民政府申诉。

第六章 监督管理

第三十五条 县住房和城乡建设局应当建立健全公共租赁住房申请、审核、公示、轮候、配租、退出等管理制度,确保做到租赁过程公开透明、租赁结果公平公正。

第三十六条 县住房和城乡建设局应当建立住房保障管理信息系统,完善保障性住房和保障对象档案,动态监测住房保障对象家庭人口、住房和经济状况变化情况。

住房和城乡建设局应当建立公共租赁住房档案,详细记载规划、计划、建设和住房使用、运营等情况及承租人的申请、审核、轮候、租赁、退出和违法违约等有关信息。

第三十七条  县住房城乡建设局应当定期组织对承租人履行合同情况进行监督检查。

第三十八条 公共租赁住房的规划、建设、租赁、运营和监督管理等工作接受社会监督。相关部门接到有关违法违纪行为举报的,应当依照各自职责及时处理。

第三十九条 政府投资建设的公共租赁住房租金收入按非税收入相关规定进行管理,全部专项用于偿还贷款、日常维护和运营、管理支出。违法违规收取、贪污、挪用公共租赁住房租金收入的,依法予以处理。

第四十条 为申请人出具虚假证明材料的,有关部门应当依法追究相关单位和人员的责任。

第四十一条 房地产中介机构违法代理出租、转租公共租赁住房的,由相关部门按照规定予以处理。

第四十二条 国家机关工作人员在公共租赁住房租赁、运营、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、失职渎职的,依法追究责任。

第七章 附 则

第四十三条 本规程由玉龙县住房和城乡规划建设局负责解释。

第四十四条 本办法自2012年9月1日起施行。